+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как правильно продать квартиру бывшим супругам собственник один

Как правильно продать квартиру бывшим супругам собственник один

После развода, между бывшими супругами часто возникают конфликты имущественного характера, особенно - это споры о разделе, правах собственности и владения недвижимостью. К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов?

Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности? Можно ли разделить квартиру после развода Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов. Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги — она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Нюансы брачного соглашения. Срок начала действия условий соглашения — после регистрации отношений. Форма составления — письменная. Требуется обязательное заверение у нотариуса.

Цель заключения — регулирование всех имущественных, финансовых вопросов. Иные вопросы не подлежат включению в соглашение. Срок заключения может быть как бессрочным, так и иметь конкретные сроки действия.

Также может быть изменён либо расторгнут в любое время. Однако, отказ одного из супругов от исполнения договорных условий невозможен. Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах.

И это положение можно изменить лишь в одном случае — если составить брачный договор. Брачный договор — это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство. После этого он утверждает соглашение или отказывает и выносит свое решение о разделе имущества.

После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности. Решение о разделе квартиры после развода супругов в случае, если они не смогли договориться, принимается судом.

Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и выносит решение согласно законодательству. Данное решение каждый из супругов может оспорить в суде высшей инстанции. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями ванной, кухней, балконом.

В этом случае объект недвижимости в ЕГРП остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям. Выдел доли в натуре Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям, о такой сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает. Необходимость в заключении подобной сделки на практике возникает часто и вызывает ряд спорных вопросов.

Первая ситуация : потенциальный объект сделки — жилое помещение, которое один из супругов получил по наследству, либо приобрел до вступления в брак. В данном случае имущество не считается общем и поэтому проблем с совершением сделки и регистрацией договора в Росреестре не возникнет. Это возможно в следующих случаях:. Согласно действующему законодательству, такое жилье является общим совместным имуществом, независимо от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности.

Поэтому, продавая квартиру жене, муж формально продает её сам себе. А сделки, в которых сторонами выступает одно лицо, признаются ничтожными. Кроме того, при совершении сделок с общей недвижимостью обязательно согласие второго супруга. А в данной ситуации получается, что согласие дается опять же самому себе. Оптимальным выходом из данной ситуации является выдел долей в общем имуществе.

После того, как каждый получит свидетельство о праве собственности на свою долю. Затем следует заключить брачный контракт, либо соглашение в порядке ст. Брачный договор необходимо нотариально заверять. Соглашение о разделе общего имущества не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации. Следующим шагом станет, заключение договора купли-продажи на долю, принадлежащую одному из супругов.

И вот уже переход права по нему подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе. Если Вы не доверяете и скептически относитесь к институту брачных договоров, то можно поступить следующим образом:.

Основным минусом данного способа является то, что на этапе дарения одаряемое лицо передумает в дальнейшем продавать недвижимость, и Вы лишитесь жилья. Судебная практика говорит о том, что оспорить договор дарения очень сложно. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Если же у покойного супруга подобных наследников не имеется, а в завещании он отписал квартиру супруге, то значит, так тому и быть, без всяких исключений. Наследование квартиры, купленной до брака, если нет завещания При отсутствии завещания ситуация осложняется.

Согласно положениям гражданского законодательства статья 36 ГК РФ к совместно нажитому имуществу не относится:. Таким образом, квартира, купленная до брака, не является бесспорным наследством вдовы или вдовца. На это имущество вправе претендовать также другие члены семьи наследники первой очереди : родители и дети погибшего.

Распределение долей происходит в данной ситуации в равных пропорциях. Важный момент: к распределению наследства привлекаются дети от предыдущих браков и рожденные вне брака.

В этом случае необходимо документальное подтверждение подобного родства. Если же, кроме овдовевшего супруга, других первоочередных наследников не имеется, квартира, приобретенная до брака, достанется ему. Как оформить наследство на квартиру Согласно положениям действующего законодательства, наследование приватизированной квартиры происходит следующим образом:. Принято все сроки, предусмотренные для оформления наследства, отсчитывать от даты смерти наследодателя;.

Несколько раз уже встречаемся с такой ситуацией. Квартира приобретена в зарегистрированном браке на одного из супругов, в правоустанавливающем документе договоре купли-продажи об этом сказано.

Затем второй супруг не тот, который значится собственником умирает. Собственник квартиры остается прежним, и хочет продать эту квартиру.

Мы все понимаем, что по сути квартира являлась совместной собстенностью супругов, и после смерти одного из них даже не значащегося собственником вполне могли появиться наследники и могло быть открыто наследственное дело. Таким образом, делаем вывод, что в таком случае собствениник не может продать квартиру в течение 6 месяцев после смерти супруга, ожидая потенциальных наследников?

А по истечение 6 месяцев? Регистрационная служба требовала у нас справку от нотариуса о том, что наследственное дело не заводилось, и это в общем-то логично. Однако в силу жизненных и зачастую трагических обстоятельств заниматься подобными вопросами приходиться. Неоднозначные спорные ситуации возникают в случае, когда речь идет о получении в наследство имущества, приобретенного умершим супругом до брака.

Вопросы получения и оформления наследства регулируются нормами семейного законодательства статьи: 33—38 СК РФ , гражданского законодательства статьи: , , , , , , ГК РФ. Вместе с тем, чтобы учесть все нюансы в столь сложном деле, как наследство, необходимо ориентироваться в нотариальном законодательстве и нормативных актах Верховного Суда по данным вопросам Постановление от 29 мая.

Не согласен стопудов. Согласие есть сделка, которая не может прекратиться. Нотариальная контора Натэллатрибун Зарегистрирован: Действительно, в данном случае согласие силу не теряет, наследование не наступает, если у супругов не было брачного договора с соответствующими условиями.

Максимум что может сделать суд -так это назначить посмертную почерковедческую экспертизу на проверку подлинности подписи на согласии по иску заинтересованной стороны. Продать квартиру супругу можно в любой момент семейных отношений, однако процедура совершения сделки будет зависеть от правового статуса недвижимости. В представленном материале можно узнать особенности распоряжения жильем, если предстоит сделка между партнерами по браку.

Правовой режим имущества супругов После вступления в брачные отношения реализация имущественных отношений граждан будет осуществляться с учетом особенностей, установленных семейным законодательством.

Причиной тому является особый правовой режим имущества, в том числе недвижимости, приобретаемой за счет общих средств партнеров. В этом случае речь о совместной собственности не идет, а сделка купли-продажи между бывшими супругами происходит точно так же, как и между любыми другими гражданами. Как продать свою долю в квартире бывшему супругу Если же вы хотите продать бывшему супругу его долю в квартире, так, чтобы квартира перешла в его полную собственность, сделать это возможно только после фактического разделения долей и перевода квартиры из совместной собственности в общую долевую.

Для этого супругам нужно обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в целом или только квартиры по необходимости. Очень важно, что такое соглашение может быть составлено именно только в отношении совместно нажитого имущества, принадлежащее обоим супругам на праве совместной собственности.

От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро. Что делят при разводе? Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников. Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим.

Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный через нотариуса.

По закону предполагается, что муж и жена , вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации в частности — для сделок с недвижимостью ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение. Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр.

Согласие супруга на продажу квартиры

При разводе у супругов практически всегда находится миллион претензий друг к другу. Еще сложнее проходит этот процесс, если нужно разделить имущество. Особенно если оно построено с привлечением кредитов или денег родителей одного из супругов, а то и вовсе еще не достроено. И дал советы, как лучше всего избежать проблем. Ситуация 1. Через два года после свадьбы умерла бабушка мужа, оставив ему в наследство дом.

Как разделить жилье при разводе: 9 историй и путей решения

Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

Считается, что если квартира куплена после регистрации брака, то согласие второго супруга на ее продажу является ключевой особенностью сделки. На самом деле, есть ситуации, когда реализовать недвижимость можно и без разрешения своего мужа или жены.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе Как писал классик, все счастливые семьи похожи друг на друга, а каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. С классиком спорить не принято, но когда семейная жизнь дает трещину, и встает вопрос о разделе имущества, то "несчастья" тоже оказываются однотипными. Эксперты дали ответы на самые острые вопросы, касающиеся недвижимости супругов.

По каким правилам осуществляется продажа квартиры супругу

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода? В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга?

.

.

Супруги приобрели квартиру с помощью льготного кредита. Если все платежи по кредиту совершал один из супругов, то суд может увеличить его долю собственности на эту Одно из них - развод собственников. После этого продать свою долю бывшему супругу или другому человеку.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Назар

    Здравствуйте, Тарас. А как можно у Вас проконсультироваться и сколько это стоит?

© 2018-2019 spporetskoe.ru